白云山下，汽配店里，陈师傅正专注地检查一个刚刚送来的机动车盖。他的店铺就在陈田村，这里坐落着中国最大的汽配城，每天都有组装豪车奇迹诞生。
但是，这样的光景或许就要被打破，陈田村改造开始步入快车道，这个身系多家店铺生计的汽配城，将面临搬迁命运。
日前，广州公共资源交易中心挂出白云陈田村“城中村”改造公开选择合作企业公告。改造投资额达73.96亿元！改造范围总面积62.61公顷。
虽然与此前被佳兆业拿下的小坪村改造金额接近，但改造面积只有小坪村的三分之二，如此看来，陈田村的区位更优，地段更靓。
地铁上盖白云新城旁
陈田村北依黄石北路，南至黄石东路。西连江夏村与空港大道，东临白云山。紧挨白云新城，白云大道北贯穿而过，沿白云大道、广园中路驱车半小时便能直达珠江新城CBD。
距离地铁2号线江夏站不到1公里，是名副其实的“地铁上盖村”，交通出行四通八达。
由于位于白云新城辐射范围内，陈田村周边配套成熟，附近有兴盛综合市场、陈田综合市场，服饰、烟酒、菜肉应有尽有，大大小小的酒店、超市和公寓分布其中，满足居民生活需求。
中国最牛汽配城
承载无数车迷的豪车梦
比起亮眼的区位优势，陈田村最神奇的地方在于，这里坐落号称中国最大的汽配城，多家门店星罗棋布。巴掌大的门店，二十三十平方米的面积，却藏了众多名牌车配件。
有的随意地挂在门店外，有的则安置在门店背后两三百平方米的仓库中，琳琅满目的名牌车配件应有尽有。
村内还有一条长达两三百米的物流街，提供各种打包装箱快递配送业务。陈田汽配城的物流大多都会流向这里，业务繁忙时整条街都挤满了人和车。
这里造就了无数车迷的豪车梦，也承载着众多学徒的造车梦。
在汽配城的一些门店里，年轻学徒跟着经验老道的师傅学艺，门店外招聘学徒的告示随处可见。
陈师傅感慨道，“汽配城的民间高手太多了，能徒手装出一辆保时捷的也大有人在。这里几乎没有你找不到的汽车配件，配件当然不是新的咯，大多数都是从报废车、事故车或者走私车上拆下来的，变废为宝。这就是陈田村的厉害之处。”
汽配城面临搬迁命运
商贩、汽配师傅何去何从？
随着陈田村改造步伐加快，汽配城将面临搬迁命运。据陈田村五社的工作人员透露，“陈田汽配城一定会搬迁，只是时间问题，新地址还未确定。”这意味着，这些藏龙卧虎的汽配店将结束它在陈田村18年历史。
当乐居君询问陈师傅是否知悉汽配城将拆迁的消息时，他表示无奈和迷茫。“在陈田村经营汽配店有八九年了，积累了一批老顾客。未来有很大的不确定性，搬到新地方要适应新的工作环境，当然最害怕的是客户流失。”
当然，也有部分汽配店老板对于搬迁持随缘态度。
一个小哥表示，汽配城如果要搬迁，这些大大小小的商铺也是一个团队，肯定跟着商会走。街上的店铺一个月的租金大概在6千元至1万元左右，如果不搬迁，改造之后这一片的租金水平会随之提高，但是回报率也高。如果搬到一个租金更便宜的地方，也是一个好的选择，所以搬不搬迁对我影响不大。”
在陈田综合市场旁，多数从外地来此谋生的商贩更多的是无奈。“村里改造补偿轮不到外地人，搬迁还得花费人力物力，站在自己的立场，肯定不愿意搬。但是这边生活环境确实有些差，如果我是村民，我肯定也支持改造。”
陈老板的话不无道理，陈田村虽然位置优越，但是逃不掉城中村脏乱差的命运。村内建筑密度大，尤其是综合市场一带，五花八门的门店，有的环境十分简陋，有的则在路面堆积货物，小货车来往不断，整体环境较为杂乱。
而有“汽车圣地”之称的汽配城也不例外，各种满载汽车零件的物流三轮车到处穿行，虽然方便运货，但也给环境整治和治安带来一定隐患。可以说，陈田村的改造势在必行。
如今，陈田村大街小巷都张贴着醒目的改造标语，对于改造，陈田村民几乎无人不晓。乐居君也采访部分村民，绝大多数都支持改造，尤其是村委处已经公开展示了改造规划和沙盘效果图，村民对于陈田村的蝶变又多了几分憧憬。
陈田村蝶变蓝图亮相
陈田村改造项目采取全面改造模式，其中村属集体用地以陈田村为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造；非村属国有用地纳入改造范围。
改造后改造范围内全部用地转为国有，融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。
在村委处的沙盘图展示中心，乐居君见到了陈田村改造蓝图。复建安置区集中在村内中部，融资住宅区分布在四周。
改造规划分为三期建设。第一期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和一所45班制九年一贯制小学和一所36班制完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、24班制幼儿园等公配，其中复建地块总建设量为㎡。
第二期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和幼儿园、公交站场等公配，其中复建地块总建设量为51.31万㎡。第三期为部分容积地块的建设。
社区将按11%配置公共设施，包括休闲活动场地、星光老人之家、托老所、卫生站和菜肉市场等，公共配套服务面积为14.5万㎡。
改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷。改造规划拆除现状建筑面积.9万㎡；原址保护及修缮历史风貌建筑萧姓祠堂（松波山庄）、萧氏宗祠、李姓分房祠（子明李公祠）、南约街门楼，建筑面积合计㎡。
改造规划计算容积率总建筑面积.47万㎡，其中复建安置区净用地23.90公顷，计算容积率建筑面积.53万㎡。
复建住宅计算容积率建筑面积62.34万㎡，规划学校用地计算容积率建筑面积4.46万㎡。
合作企业必须是个“高富帅”
如此看来，陈田村改造范围广，改造投资“壕”，对于合作企业的条件要求自然不低。
根据公告，申请企业注册资本不低于人民币5亿元，拥有房地产开发企业一级资质。
并且具备房地产开发经验,本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工验收面积不少于万㎡（以竣工验收备案面积为准,含竞投人下属控股子公司的开发面积）。
此外，申请企业在广东省有“旧村庄、旧城镇”（城市更新）改造经验，改造“旧村庄、旧城镇”（城市更新）项目不少于3个，其中“旧村庄、旧城镇”（城市更新）竣工项目不少于1个。
看来，不是个房产界“高富帅”的企业都不敢轻易接手。
周边坐拥高端一手住宅项目
二手房均价在3万元/㎡
由于陈田村位于白云新城辐射范围内，生活配套成熟，周边2公里内二手盘密集，均价在3万元/㎡左右。
而新盘较少，临近有高端住宅项目首开龙湖·天奕和珠江·岭南公馆。其中首开龙湖·天奕目前主推建面约~㎡三至四房洋房，售价约1万元/套起；珠江·岭南公馆仅剩下2套建面约㎡七房单位。
值得一提的是，在广州公共资源中心交易网挂出白云陈田村“城中村”改造公开选择合作企业公告后，有人透露该改造项目实地已经介入。
但乐居君分别询问了陈田村五社和村委处，均得到肯定回复：合作企业的选择还在公示中，并未听闻已经有企业拿下改造项目的消息。
未来陈田村将由哪个实力房企操刀？3月14日的公开竞价就能揭晓答案。